Um Paraíso Natural com Infinitas Possibilidades a 40 Minutos de Brasília
A Fazenda Prado, com seus quase 2 milhões de metros quadrados, é um refúgio natural a poucos quilômetros de Brasília. Localizada em uma região com rápido desenvolvimento e valorização imobiliária, a propriedade oferece um leque de oportunidades únicas para
investidores e amantes da natureza.
Acessos
Existem dois acessos para a Fazenda Prado. Um pelo Núcleo Rural Sobradinho dos Melos e o outro pelo Núcleo Rural Capão da Onça.
Ambos passam pelo Itapõa, sendo que o segundo vai pelo Núcleo Rural Rajadinha, segue em direção ao PADF e entra no Núcleo Rural Capão da Onça. Apesar do percurso ser 15km mais longo, quase se iguala em tempo de chegada. A estrada de terra é menor, além de ser mais larga, mais bem tratadas, estando sempre patrolada.
Projetos Públicos
Projetos públicos que se tornaram realidade:
✓ A duplicação da pista do Itapoã, facilitando a mobilidade urbana e tornando a região mais atrativa.
✓ O acesso de asfalto por trás do Loteamento Jardins Genebra que diminui ainda mais o tempo de deslocamento.
✓ Promoveu o interesse de crescimento urbano, com hipermercados, escolas, chegada de grandes lojas, novos
loteamentos, melhoramento das casas e valorização dos imóveis.
✓ Asfaltamento de 5 km até o Núcleo Rural Sobradinho dos Melos.
Projetos públicos em aprovação:
✓ Continuar o asfaltamento, passando pela pista que dá acesso à Fazenda Prado e continuando até o Núcleo Rural de Rajadinha.
✓ Construção da ponte sobre o Rio Bartolomeu, com 30m de largura, que ligará o Loteamento Altiplano Leste, do Lago Sul, ao Núcleo
Rural Capão da Onça.
Localização
A fazenda se encontra a:
15km do Paranoá,
35 km da rodoviária de Brasília
50 km do CEASA.
26 km da Rodoviária de Brasília.
9 km do acesso principal do Paranoá
Limites
Possui 3 limites naturais por córregos. Demais áreas estão cercadas com arame farpado.
Infraestrutura
A Fazenda possui 2 entradas.
A entrada principal é protegida por um portão de ferro e o segundo acesso é feito por porteira de madeira.
Uma ponte construída com estrutura de concreto armado e pranchões de madeira.
A casa sede é de alvenaria, com telhas coloniais, com área de 240m².
Possui varanda em todos os lados. Possui 4 quartos, sendo uma suíte, 3 quartos, banheiro social, sala, cozinha e área de
serviço. Piso em cerâmica. Acabamento do teto em gesso. Esquadrias das janelas em alumínio e blindex. Excelente acabamento interno.
2 caixas de água de PVC com 5.000 litros.
Possui 04 canis de alvenaria e telhas de fibrocimento, cercados por telas. Pequeno galinheiro. Poço para peixes, hoje desativado.
Possui energia, poço artesiano, fossa séptica e vias cascalhadas. Pomar.
A segunda casa, em alvenaria, telhas de fibrocimento, com piso em cerâmica, possui 1 suíte (com destaque para o acabamento do
banheiro), sala, cozinha, varanda, 1 oficina e 1 depósito, com total de 125m².
Possui energia, cisterna, fossa séptica e vias cascalhadas.
Documentação
Contrato de Compra e Venda, com cadeia sucessória de 60 anos.
ITR – Imposto Territorial Rural
Georreferenciamento
CAR – Cadastro Ambiental Rural
A Fazenda Prado é composta por um condomínio de 5 irmãos.
Água
A Fazenda é banhada por 3 diferentes córregos, em suas extremidades, o Córrego Capão da Onça, o Córrego dos Palmitos e o Córrego das
Abelhas (braço do Rio São Bartolomeu). Um dos córregos é temporário e os outros dois são perenes, com grande abundância de água durante todo o ano.
Acreditamos que haja um grande manancial aquífero, com potencial de envasamento de água mineral. É necessário fazer análise da água,
contudo, encontra-se na mesma bacia hídrica da conhecida água mineral Indaiá. Só que esta encontrava-se no Condomínio La Fonte, com
posso profundo, e na Fazenza está raso.
Potencial turístico rural
Uma região montanhosa dentro do planalto central.
Isto faz de toda a Fazenda um potencial de turismo rural, principalmente, pela proximidade de Brasília. Gasta-se apenas 40 minutos para chegar à Fazenda. E se torna ainda mais interessante por causa do público alvo, servidores públicos, classe “B”.
Excelente local para exploração de trilhas, tirolesas, arvorismo e parque aquático. Tobogãs de água sem necessidade de estruturas metálicas, pois, podem ser apoiados na própria declividade de algumas áreas mais escarpadas.
A concentração populacional de Brasília e entorno, com 4 milhões de habitantes, favorece a viabilidade do negócio. Com público para hotel,
pousada ou chalés.
Considerando o nível dos córregos à parte mais alta da Fazenda tem-se 110m de altura. Subindo por uma estrada (necessitando de melhorias) chega-se a uma área completamente plana, com cerca de 60.000 m².
Olhando para baixo, uma área escarpada, onde se vê ao fundo um vale, na beira do Córrego Palmito. É de tirar o fôlego, de tão bonito! Um lugar privilegiado para uma linda pousada ou condomínio de luxo.
Cascalho e pedras ornamentais Um empresário, do ramo de venda de cascalho, disse que busca o material a 250km de distância de Brasília. A Fazenda é rica em cascalho chumbinho. Um engenheiro do IBRAM aprovou o material. Disse que caso
encontrasse 1,5m de profundidade do referido cascalho, justificaria a viabilidade econômica e financeira para abertura de uma mineração.
Além do cascalho, existem muitos tipos diferentes de pedras, com colorações diferentes, que podem ser ensacadas e vendidas por kg para
decoração de jardins e festas.
Parcelamento do solo
A Fazenda Prado possui muitas áreas para parcelamento em chácaras ou condomínios. São áreas mais planas, com poucas ondulações no
relevo. Precisando de projeto, abertura de ruas e iluminação.
Criação de gado
A Fazenda Prado foi a maior fazenda da região com criação de gado. Já foi fazenda de gado de corte com mais de 100 cabeças, segundo os
vizinhos. Toda formada em pasto. Possui curral.
Outros investimentos da região
O desenvolvimento da energia fotovoltaica e seus benefícios vem conquistando investidores na região do Paranoá.
“De acordo com dados da Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica (ABSOLAR), a energia solar em Brasília é extremamente
propícia para investimentos, pois apresenta uma média de irradiação de 5,8 kWh/m2/ano (acima da média nacional, que gira em torno de 4,25 kWh/ m2/ano), sendo uma das melhores irradiações do Centro-Oeste e do Brasil.
Ter um alto índice de irradiação solar significa que o sol brilha na maior parte do ano na região. Nesse caso, investir em energia solar em Brasília é um bom negócio, pois quanto maior o índice, mais eletricidade é produzida pelo sistema fotovoltaico – o que, consequentemente, nos leva ao terceiro motivo.”
Fonte:
https://yellot.com.br/energia-solar-fotovoltaica/por-que-o-mercado-de-energia-solar-em-brasilia-e-rico/
Vinhedos
O mercado de uvas tem uma alta taxa de rentabilidade. A Fazenda apresenta condições ideais para o manejo. Área montanhosa. Terra
cascalhada. Não muito úmida. Clima quente.
https://www.agenciabrasilia.df.gov.br/2024/08/21/produtores-do-paranoa-recebem-orientacoes-sobre-os-desafios-e-oportunidades-no
cultivo-de-uva/
Sobre a Fazenda
Um Paraíso Natural com Infinitas Possibilidades a 40 Minutos de Brasília
A Fazenda Prado, com seus quase 2 milhões de metros quadrados, é um refúgio natural a poucos quilômetros de Brasília. Localizada em uma região com rápido desenvolvimento e valorização imobiliária, a propriedade oferece um leque de oportunidades únicas para
investidores e amantes da natureza.
Acessos
Existem dois acessos para a Fazenda Prado. Um pelo Núcleo Rural Sobradinho dos Melos e o outro pelo Núcleo Rural Capão da Onça.
Ambos passam pelo Itapõa, sendo que o segundo vai pelo Núcleo Rural Rajadinha, segue em direção ao PADF e entra no Núcleo Rural Capão da Onça. Apesar do percurso ser 15km mais longo, quase se iguala em tempo de chegada. A estrada de terra é menor, além de ser mais larga, mais bem tratadas, estando sempre patrolada.
Projetos Públicos
Projetos públicos que se tornaram realidade:
✓ A duplicação da pista do Itapoã, facilitando a mobilidade urbana e tornando a região mais atrativa.
✓ O acesso de asfalto por trás do Loteamento Jardins Genebra que diminui ainda mais o tempo de deslocamento.
✓ Promoveu o interesse de crescimento urbano, com hipermercados, escolas, chegada de grandes lojas, novos
loteamentos, melhoramento das casas e valorização dos imóveis.
✓ Asfaltamento de 5 km até o Núcleo Rural Sobradinho dos Melos.
Projetos públicos em aprovação:
✓ Continuar o asfaltamento, passando pela pista que dá acesso à Fazenda Prado e continuando até o Núcleo Rural de Rajadinha.
✓ Construção da ponte sobre o Rio Bartolomeu, com 30m de largura, que ligará o Loteamento Altiplano Leste, do Lago Sul, ao Núcleo
Rural Capão da Onça.
Localização
A fazenda se encontra a:
15km do Paranoá,
35 km da rodoviária de Brasília
50 km do CEASA.
26 km da Rodoviária de Brasília.
9 km do acesso principal do Paranoá
Limites
Possui 3 limites naturais por córregos. Demais áreas estão cercadas com arame farpado.
Infraestrutura
A Fazenda possui 2 entradas.
A entrada principal é protegida por um portão de ferro e o segundo acesso é feito por porteira de madeira.
Uma ponte construída com estrutura de concreto armado e pranchões de madeira.
A casa sede é de alvenaria, com telhas coloniais, com área de 240m².
Possui varanda em todos os lados. Possui 4 quartos, sendo uma suíte, 3 quartos, banheiro social, sala, cozinha e área de
serviço. Piso em cerâmica. Acabamento do teto em gesso. Esquadrias das janelas em alumínio e blindex. Excelente acabamento interno.
2 caixas de água de PVC com 5.000 litros.
Possui 04 canis de alvenaria e telhas de fibrocimento, cercados por telas. Pequeno galinheiro. Poço para peixes, hoje desativado.
Possui energia, poço artesiano, fossa séptica e vias cascalhadas. Pomar.
A segunda casa, em alvenaria, telhas de fibrocimento, com piso em cerâmica, possui 1 suíte (com destaque para o acabamento do
banheiro), sala, cozinha, varanda, 1 oficina e 1 depósito, com total de 125m².
Possui energia, cisterna, fossa séptica e vias cascalhadas.
Documentação
Contrato de Compra e Venda, com cadeia sucessória de 60 anos.
ITR – Imposto Territorial Rural
Georreferenciamento
CAR – Cadastro Ambiental Rural
A Fazenda Prado é composta por um condomínio de 5 irmãos.
Água
A Fazenda é banhada por 3 diferentes córregos, em suas extremidades, o Córrego Capão da Onça, o Córrego dos Palmitos e o Córrego das
Abelhas (braço do Rio São Bartolomeu). Um dos córregos é temporário e os outros dois são perenes, com grande abundância de água durante todo o ano.
Acreditamos que haja um grande manancial aquífero, com potencial de envasamento de água mineral. É necessário fazer análise da água,
contudo, encontra-se na mesma bacia hídrica da conhecida água mineral Indaiá. Só que esta encontrava-se no Condomínio La Fonte, com
posso profundo, e na Fazenza está raso.
Potencial turístico rural
Uma região montanhosa dentro do planalto central.
Isto faz de toda a Fazenda um potencial de turismo rural, principalmente, pela proximidade de Brasília. Gasta-se apenas 40 minutos para chegar à Fazenda. E se torna ainda mais interessante por causa do público alvo, servidores públicos, classe “B”.
Excelente local para exploração de trilhas, tirolesas, arvorismo e parque aquático. Tobogãs de água sem necessidade de estruturas metálicas, pois, podem ser apoiados na própria declividade de algumas áreas mais escarpadas.
A concentração populacional de Brasília e entorno, com 4 milhões de habitantes, favorece a viabilidade do negócio. Com público para hotel,
pousada ou chalés.
Considerando o nível dos córregos à parte mais alta da Fazenda tem-se 110m de altura. Subindo por uma estrada (necessitando de melhorias) chega-se a uma área completamente plana, com cerca de 60.000 m².
Olhando para baixo, uma área escarpada, onde se vê ao fundo um vale, na beira do Córrego Palmito. É de tirar o fôlego, de tão bonito! Um lugar privilegiado para uma linda pousada ou condomínio de luxo.
Cascalho e pedras ornamentais Um empresário, do ramo de venda de cascalho, disse que busca o material a 250km de distância de Brasília. A Fazenda é rica em cascalho chumbinho. Um engenheiro do IBRAM aprovou o material. Disse que caso
encontrasse 1,5m de profundidade do referido cascalho, justificaria a viabilidade econômica e financeira para abertura de uma mineração.
Além do cascalho, existem muitos tipos diferentes de pedras, com colorações diferentes, que podem ser ensacadas e vendidas por kg para
decoração de jardins e festas.
Parcelamento do solo
A Fazenda Prado possui muitas áreas para parcelamento em chácaras ou condomínios. São áreas mais planas, com poucas ondulações no
relevo. Precisando de projeto, abertura de ruas e iluminação.
Criação de gado
A Fazenda Prado foi a maior fazenda da região com criação de gado. Já foi fazenda de gado de corte com mais de 100 cabeças, segundo os
vizinhos. Toda formada em pasto. Possui curral.
Outros investimentos da região
O desenvolvimento da energia fotovoltaica e seus benefícios vem conquistando investidores na região do Paranoá.
“De acordo com dados da Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica (ABSOLAR), a energia solar em Brasília é extremamente
propícia para investimentos, pois apresenta uma média de irradiação de 5,8 kWh/m2/ano (acima da média nacional, que gira em torno de 4,25 kWh/ m2/ano), sendo uma das melhores irradiações do Centro-Oeste e do Brasil.
Ter um alto índice de irradiação solar significa que o sol brilha na maior parte do ano na região. Nesse caso, investir em energia solar em Brasília é um bom negócio, pois quanto maior o índice, mais eletricidade é produzida pelo sistema fotovoltaico – o que, consequentemente, nos leva ao terceiro motivo.”
Fonte:
https://yellot.com.br/energia-solar-fotovoltaica/por-que-o-mercado-de-energia-solar-em-brasilia-e-rico/
Vinhedos
O mercado de uvas tem uma alta taxa de rentabilidade. A Fazenda apresenta condições ideais para o manejo. Área montanhosa. Terra
cascalhada. Não muito úmida. Clima quente.
https://www.agenciabrasilia.df.gov.br/2024/08/21/produtores-do-paranoa-recebem-orientacoes-sobre-os-desafios-e-oportunidades-no
cultivo-de-uva/
Galeria de Imagens
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